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关于安居房的买卖问题

　　网友“9801221”家住在无锡新区正好遇到要拆迁，想问知道按照目前的行情，如果他要多买平方(在配给的面积之外)要3000--3500一平方是否合算购买呢?如果拿高层房子自己住的话几楼比较好?

　　另外假如想把多买的房子再买给别人的话应该如何操作呢?

　　PS:目前安居房的位置位于新区旺庄，是高层的房子。

　　网友“anyecctc”说：我觉得考虑价格固然重要!你还要考虑下自己的年龄!万一住进去后二、三十年不拆!那时你起码五六十岁了挖!物业这么烂!电梯坏了就好玩了!再比如水又臭了或者长江没水了～～～～所以我觉得住的高没意思!

　　网友“fbl8585”说：1.这个轮不到你说了!拆迁办说了算!不是你想要多少就多少的

　　2.看看你土地性质的，是集体用地是不能卖的!安居房只能私下里买卖了，没有房产证怎么合法买卖啊。

　　3.建议你拿2-4楼的房子，安置小区里的物业将来是个问题，拆迁安置来的农民比较多，本地有钱不会住安居房的，租外地人，到时赖物业费的事会不断出现!那天断电断水，你可以少跑路的!

　　安置房的转让与出售

　　因为安置房都是集体土地证，无法分割，因此是无法上市交易，你们只能私下做协议，有些是通过中介机构鉴证做的协议。但是既然相关法规明文规定禁止安置房在取得合法产权前的交易行为，任何私下协议因与法规抵触而无效，也就是说那协议只是做给自己宽心用的，没有法律效应。

　　相关新闻：无锡安置房5年上市大限明年将可能豁免

　　“说好了5年，现在期限都满了，我们住的安置房小区到底何时能上市?”12月24日，家住拆迁安置房小区民丰北苑的张先生致电询问。记者了解到，和张先生一样抱此疑问的安置房居民不在少数。对此，无锡市建设局相关负责人表示，政府相关部门正在进行民意调查，预计明年初会出台新政策，安置房5年上市大限明年将可能豁免。

　　应补缴土地出让金

　　早在今年四月就有消息称，无锡市可能调整安置房上市流通政策，只要补缴土地出让金500-1000元/平米即可上市销售。根据《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》锡征安建办会(2003)4号文规定，2002年以后取得合法产权的征地拆迁安置房，自取得产权之日起五年内不得上市;五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场。